Teme que la aldea 'se convierta en una ciudad' si se permite la construcción de 230 nuevas viviendas

Pero se está recomendando que se dé luz verde a la solicitud de planeamiento

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Han surgido temores de que Bulkington "se convertirá en una ciudad" si se permite la construcción de 230 nuevas viviendas. Esa fue una de las objeciones planteadas sobre una solicitud preliminar para un desarrollo residencial de hasta 230 viviendas en un terreno en Lancing Road con acceso desde Nuneaton Road y Bramcote Close.

A pesar de esta preocupación y otras 12, incluido el impacto en la vida silvestre, la ecología y los árboles, la contaminación y la seguridad vial, el estacionamiento y la congestión, se recomienda la aprobación de Tarmac Trading Limited. Pero la decisión final la tomarán los miembros del comité de aplicaciones de planificación del Ayuntamiento de Nuneaton y Bedworth el martes 13 de junio.

En un informe al comité, se establece que el sitio forma parte de la asignación estratégica de viviendas, conocida como HSG7, en el Plan Municipal. El sitio se eliminó del Anillo Verde y se destinó a viviendas en el plan, que actualmente se encuentra en revisión. Como parte de esta revisión, se propone que HSG7 se deseleccione como sitio para vivienda, pero aún debe formalizarse o enviarse para la aprobación oficial de un inspector del gobierno.

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"La desasignación propuesta del sitio solo puede tener un peso limitado en el proceso de toma de decisiones", afirma el informe. Se reconoce el desarrollo del carácter paisajístico de la zona pero se dice que, al tratarse de una solicitud de esbozo, los detalles más finos tendrían que seguir en otra solicitud de planeamiento, conocida como materia reservada.

"Sin embargo, su impacto no se considera significativo para justificar la denegación del permiso de planificación del contorno, particularmente dado que la vegetación límite contra el campo y el telón de fondo del cinturón verde podría asegurarse en las etapas relevantes de asuntos reservados", afirma el informe.

"Además, la aceptabilidad de los tipos de casas propuestos, la escala, la apariencia y el diseño del esquema serían todos asuntos a evaluar en las etapas relevantes de asuntos reservados. También se debe reconocer que el sitio es parte de un sitio asignado dentro del Plan Municipal adoptado de 2019 y, si bien su desarrollo futuro de acuerdo con la Política HSG7 inevitablemente tendrá algún impacto en el carácter paisajístico del área, también se deben tener en cuenta los beneficios asociados con el desarrollo propuesto. de la propuesta no se consideran inaceptables para justificar la denegación de esta solicitud de esquema, se abordará una evaluación completa de estos asuntos en las etapas de asuntos reservados".

El desarrollo sería de dos secciones, una con 132 viviendas y otra con 98 unidades con un espacio público abierto en el medio. Highways planteó inicialmente una objeción a la separación de visibilidad en Wolvey Road y Long Street Junction, pero dice que se puede realinear, ampliar la acera y proporcionar nuevas marcas viales. También ha sugerido que se adjunte una condición grampiana: que no se pueda realizar ningún trabajo hasta que se proporcionen planes sobre obras en carreteras fuera del sitio para modificar el diseño de la parada de autobús.

También ha informado que se requiere un acceso de emergencia entre las dos parcelas de desarrollo y esto podría asegurarse mediante la imposición de una condición de planificación. El equipo de parques y el oficial de árboles expresaron inquietudes acerca de las propuestas y se recomienda que el plan de parámetros generales presentado y el plan maestro residencial ilustrativo no se incluyan dentro de ninguna condición de "planes aprobados", en caso de que se apruebe la solicitud.

"Una propuesta de diseño y paisajismo alternativa a la que se muestra en los planes indicativos, que tendría que abordar los impactos en el paisajismo y los árboles, debería presentarse como parte de cualquier presentación de asuntos reservados", afirma el informe. "El agente de la solicitud ha sido informado de este enfoque y es consciente de que se necesitarían cambios de diseño y posibles pérdidas de unidades para asegurar un esquema aceptable en las etapas relevantes de asuntos reservados".

Se expresaron preocupaciones sobre una supuesta falta de participación de la comunidad en los planes. En el informe dice que el consejo está satisfecho de que el solicitante haya llevado a cabo una participación comunitaria satisfactoria antes de la presentación de esta solicitud y la 'recomendación de aprobar la solicitud no entraría en conflicto con los objetivos y principios de la participación comunitaria'.

Concluye que sujeto a una serie de condiciones, incluidas las contribuciones para las mejoras de la seguridad vial, la educación, el Centro Comunitario y de Conferencias de Bulkington Village, el NHS a nivel local y el departamento de parques, se recomienda la aprobación de la solicitud.

Pero la decisión final sobre la propuesta se tomará durante la asamblea, que se realizará en el salón de plenos del Ayuntamiento.

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